Гражданское и промышленное строительство

reception@gran-kazan.ru

+7 (843) 267-90-30

КОНТАКТЫ

Часто задаваемые вопросы


Вопрос: Какие документы необходимо требовать у организации, продающей квартиру в строящемся доме?

Ответ: По требованию участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:

- разрешение на строительство;

- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную декларацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.

- учредительные документы Застройщика;

- свидетельство о государственной регистрации Застройщика;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности Застройщика по установленным формам;

- аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности.


Вопрос: Может ли дольщик передать свои права по договору о долевом участии в строительстве другому лицу? Как это оформить юридически?

Ответ: Для оформления передачи прав Дольщика, участвующего в долевом строительстве, необходимо заключить договор уступки права требования. Заключается такой Договор между Дольщиком и лицом, желающим приобрести у дольщика его права по Договору. На уступку своих прав требований по Договору Дольщиком третьим лицам требуется обязательное письменное согласие Застройщика. В случае уступки своих прав требований по Договору третьим лицам Дольщик обязан предоставить Застройщику один экземпляр Договора переуступки права в пятидневный срок с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. В противном случае, исполнение Застройщиком обязательств по передаче доли первоначальному Дольщику признается надлежащим исполнением обязательств в рамках Договора.


Вопрос: Подлежат ли налоговому контролю расходы на приобретение жилья путем участия в долевом строительстве?

Ответ: Если физическое лицо принимает долевое участие в строительстве жилого дома и по окончании строительства квартира будет передана в его частную собственность без оформления договора купли-продажи, то расходы физического лица на долевое участие в строительстве не подлежат налоговому контролю в соответствии со ст.86.3 Налогового кодекса РФ.


Вопрос: Какие гарантии получает дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве?

Ответ: Поскольку, ООО «Грань» работает в полном соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «О долевом участии», то гарантией является федеральный закон и договор участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Также при желании Дольщик может застраховать свой договор в страховой компании.


Вопрос: Сроки по регистрации договора участия в долевом строительстве в регистрационной палате?

Ответ: Договор регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в течении 5-ти рабочих дней.


Вопрос: Какие документы нужны для регистрации договора участия в долевом строительстве?

Ответ: Для регистрации договора участия в долевом строительстве Вам потребуются следующий перечень документов:

- договор участия в долевом строительстве – 2 экз.;

- согласие супруга(и) на заключение договора участия в долевом строительстве (либо нотариально заверенная копия брачного договора, если таковой имеется);

- оригинал паспорта;

- оплата гос. пошлины.


Вопрос: Могу ли я расторгнуть свой договор участия в долевом строительстве и получить обратно деньги?

Ответ: Расторгнуть договор можно только по основаниям, предусмотренным в ФЗ-214, либо по соглашению сторон. Просто по желанию Дольщика договор расторгнуть невозможно. Договор расторгается путем составления соглашения о расторжении договора и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.


Вопрос: Какие виды оплаты возможны по ДДУ?

Ответ: Возможны следующие виды оплаты:

- 100% оплата по договору собственными средствами;

- рассрочка при первоначальном взносе – 50% от общей стоимости квартиры (оплаченная часть фиксируется), остаток выплачивается до конца строительства;

- рассрочка при первоначальном взносе – 30% от общей стоимости квартиры (оплаченная часть фиксируется), остаток делится на 3 равные части и выплачивается строго по оговоренному графику;

- ипотека, с первоначальным взносом - не менее 30% от общей стоимости квартиры.


Вопрос: Можно ли при покупке квартиры часть ее стоимости оплатить материнским капиталом?

Ответ: Воспользоваться материнским капиталом возможно двумя способами:

- использовать его с помощью ипотечного кредита, если ребенку не исполнилось 3-х лет;

- использовать его при достижении 3-летнего возраста ребенка в качестве платежа по договору о долевом участии, после обращения в Пенсионный Фонд.


Вопрос: Как посмотреть планировку квартир?

Ответ: Для того, чтобы посмотреть планировку квартиры на сайте, Вам необходимо перейти на страницу «Продажа недвижимости», где размещены планировки всех реализуемых квартир. Если у Вас появятся дополнительные вопросы по конкретной квартире или ее планировке, Вам ответят на них в офисе продаж ООО «Грань», который находится по адресу: г. Казань, ул. Родины, д. 20Б.